A.I.M. 운용리츠
(주)코리아밸류그로쓰호텔제4호(KVG H-4)
기업구조조정부동산투자회사(기업구조조정리츠)
㈜코리아밸류그로쓰호텔제4호기업구조조정부동산투자회사(이하
KVG H-4, REITs) 는 부동산투자회사법에 따라 설립된 회사로서 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공하며 부동산 직접투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 하여, 간접투자제도의 정착 및 활성화에 이바지함을 목적으로 하고 있습니다.
주요 업무로는 회사의 자산인 아벤트리호텔의 매입과 운영, 처분으로 대별됩니다. 첫째, 가장 적기(사업 개시 시점)에 주요 자산인 종로 아벤트리호텔을 매입하였습니다. 둘째, 매입 후 운영기간 중에는 전문 호텔 운영사인 ㈜아워홈과 임대차 계약을 통해 안정적인 수입을 창출하고, Hana AIM의 체계적인 임차인 관리 및 전략을 통해 다양한 수익원 발굴과 함께 효율적인 비용 관리를 포함한 부동산의 체계적이고 투명한 시스템 관리로 자산가치를 향상시키고 있습니다. 셋째, 매입 후 약 5년 시점의 부동산시장에서 부동산을 적정 가격에 매각하여 수익률을 제고시키는 것을 원칙으로 하고 있습니다.
투자매력요인 및 자산의 주요 변동사항
KVG H-4의 보유 자산인 아벤트리호텔은 배후에 인사동이 위치해 있으며, 서울 CBD의 핵심지역이기 때문에 도보 또는 지하철을 이용하여 서울 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 호텔 바로 앞에 인천공항 행 리무진 버스 정류장이 있고 도보 5분 이내에 SM면세점이 자리하고 있어 외국인 관광객 선호도가 높은 호텔입니다.
임대료 수익을 호텔 객실 매출액과 기타 매출액의 일정 비율을 연동함으로써 임대료 수익 상승에 대한 가능성을 유지하는 한편, 최소보장임대료를 통해 임대수익 하락을 통한 위험성을 방지함으로써 우선주 투자의 안정성과 보통주 투자의 수익성을 동시에 확보하였습니다.
또한 인접지역인 공평지구와 청진지구는 도시환경정비사업지구(오피스 중심)로 개발이 진행되고 있기 때문에 비즈니스 호텔로서의 수요가 지속적으로 늘어날 것으로 예상됩니다.
